住宅性能保証責任保険

住宅性能保証責任保険とは、財団法人住宅保証機構に登録された住宅建設業者または住宅販売業者が、引渡した住宅の所有者に対して発行する保証書に基づいて、住宅引渡後3年目から保証書に記載された保証期間満了日の間に発見された主要構造部（基礎・軸組・床・屋根・壁）のきずによる滅失またはき損に起因して負担する保証責任損害を担保する保険のことです。

住宅性能保証制度とは、新築住宅に対して義務付けられている10年間の瑕疵保証を業者が確実に行えるように、第三者の立場から修補費用を保険という形でサポートするしくみです。

万が一、保証期間中に登録業者が倒産しても住宅保証機構が修補費用の約95％を保険金としてお支払いします。

ちなみに、瑕疵保証とは、平成12年度より施工された「住宅品質確保促進法」によって義務化された新築住宅の10年瑕疵保証です。

売買・請負などの有償の契約で、その対象になるものに欠陥や隠された傷（瑕疵）がある場合、売り主（請負者）などの引渡者が買主等の権利者に対して負う保証責任になります。

権利者には損害賠償権や場合によっては契約解除権が認められます。

瑕疵保証は、住宅金融公庫が認めた保証として「住宅瑕疵保証特別加算」の適用を受けることができます。